Il piano di fattibilità è uno strumento informale di carattere prettamente commerciale. Esso viene generalmente redatto per valutare l'acquisto o promuovere la vendita di un terreno, un edificio o un complesso di immobili caratterizzati per specificità dimensionali, posizione o per valore storico. Il piano di fattibilità ha quindi lo scopo di sondare il potenziale di un immobile attraverso il suo restauro, il rinnovamento, l'ampliamento o la riconversione a nuova destinazione d'uso all'interno del quadro normativo di riferimento. Vista la sua natura commerciale, oltre agli apparati tecnici tradizionali di piante, prospetti e sezioni, nel piano di fattibilità viene generalmente riservata particolare attenzione a render e videosimulazioni, strumenti ritenuti più efficaci e immediati nella comprensione del progetto. All'occorrenza, in funzione delle esigenze del cliente, un piano di fattibilità può essere integrato da una valutazione economica mirata a una stima preliminare dei costi di realizzazione.